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　　很多人都遇到过这样的经历，银行贷款审核不通过，大部分人甚至不知道因为什么，但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷 ，因为申请每一笔贷款，都是有着严格的审核标准和流程的，无论是贷款的申请还是银行从业者，都无法确保贷款能通过审批。

　　批不下来的愁，批下来的也愁，愁的是虽审批通过，但是额度太低，与自己的期望相差甚远，很多人不理解，觉得自己资质很好，可以有更高的贷款额度，不过这个还真不是谁说了算的，一切都要看银行审批。

　　那么，贷款为什么没有批或影响贷款审批额度的因素有哪些?(或许在办理贷款过程中你无意间的一句话就会影响到贷款的审批。)

　　一、抵押贷款

　　抵押贷款的条件：

　　1、有合法的身份

　　2、有稳定的经济收入

　　3、有偿还贷款本息的能力

　　4、无不良信用记录

　　5、抵押的房产需已还清贷款

　　6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)

　　7、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

　　二、信用贷款

　　信用贷款的申请条件：

　　1.有合法的身份

　　2.有稳定的经济收入

　　3.有偿还贷款本息的能力

　　4.无不良信用记录

　　这四个条件是最基本的贷款申请条件，简称“硬件”条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

　　潜在因素：

　　1.你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)

　　2.家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理)

　　3.本地是否有房产(核实其财富积累情况)

　　4.有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)

　　5.相关联系人电话是否沟通顺畅

　　6.是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)

　　7.行业经营年限等等

　　注意

　　1.有些因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的;如日常应养成良好的信用记录，注意贷款及信用卡的及时还款，以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示);

　　2.接信审人员电话时注意，信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你，自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题，有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。

　　3.贷款用途，贷款禁止用于支付购房首付款(改变说法，如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持，因此贷款用途日常流动资金，而平时的日常流动资金准备用于付首付)，投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金，如果说一个项目自己没有自有资金，项目资金全部来源于贷款，银行会认为出险的概率增大。

　　4.养成尊重他人的习惯，尊重员工、尊重业务人员，即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)